การกู้ซื้อที่ดินไม่ได้โอกาสที่สถาบันด้านการเงินจะปลดปล่อยกู้ยากมากมาย เหตุเพราะไม่มีแผนที่จะนำที่ดินไม่ไปทำประโยชน์เด่นชัด ไม่เหมือนกับการกู้ยืมซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างที่พักอาศัย รวมทั้งประกอบกิจการ ซึ่งสามารถกู้ผ่านได้น่าฟังมีแบบแปลน รวมทั้งแผนประกอบธุรกิจเด่นชัดที่ใช้ประกอบกิจการยื่นกู้ซื้อที่ดิน
โดยที่ในปัจจุบันนี้ราคาที่ดินที่ปรับพฤติกรรมสูงมากขึ้นทุกปี บางทำเลที่ตั้งปรับมากยิ่งขึ้นกว่าอัตราค่าดอกเบี้ยเงินออมไปๆมาๆก หรือมากกว่าอัตราค่าดอกเบี้ยเงินกู้ยืม กลุ่มนี้ทำให้ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยคิดว่าถ้าจะเสี่ยงกู้สินเชื่อเพื่อซื้อที่ดินเก็บไว้เก็งกำไร คอยขายออกในวันที่ราคาปรับตัวสูง จะเป็นได้ไหม
อาจจะขายทอดตลาดยาก
ที่ดินไม่เป็นทรัพย์สินที่ค้าขายเปลี่ยนมือได้ยากกว่าที่อยู่ที่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินไม่แถบนอกเมืองหรือชนบทมีความคล่องตัวสำหรับเพื่อการจำหน่ายต่ำ ทำให้แบงค์เห็นว่า ถ้าเกิดลูกหนี้มีการกู้ซื้อที่ดินไม่ แล้วก็ในเวลาถัดมาไม่สามารถที่จะผ่อนหนี้ต่อได้ จนถึงมีการยึดทรัพย์สินจำนำ แนวทางการขายที่ดินไม่เพื่อนำเงินจ่ายคืนหนี้สินจะเป็นภาระหน้าที่หนักกับแบงค์และก็บางทีอาจไม่คุ้ม
ความเสี่ยงที่ลูกหนี้จะยอมให้มีการยึด
ด้วยเหตุว่าที่ดินไม่ที่ไม่มีแผนหรือโครงงานสำหรับการใช้ประโยชน์ ลูกหนี้แบงค์บางครั้งก็อาจจะยอมแบงค์ยึดทรัพย์สินได้ง่ายยิ่งกว่าถ้าไม่สามารถที่จะผ่อนส่งต่อได้ เนื่องมาจากปราศจากความผูกพันหรือเกี่ยวเนื่องกับการดำนงชีพ
เปรียบเทียบกับการกู้ซื้อที่ดินไม่เพื่อก่อสร้างบ้านอาศัยเอง หรือเพื่อใช้ก่อสร้างโรงงานขยายธุรกิจ ลูกหนี้ย่อมมีความพากเพียรหาทางผ่อนหนี้หนี้สินเพื่อรักษาที่ดินไว้เพราะว่ามีความจำเป็นต่อการเป็นที่พักที่อาศัยหรือการดำเนินธุรกิจ ซึ่งส่งผลดีกับแบงค์มากยิ่งกว่า
เพราะว่าสิ่งที่เป็นรายได้ของแบงค์เป็นดอก แม้กระนั้นการยึดทรัพย์สมบัติเพื่อขายทอดตลาดจะมีค่าใช้จ่ายตามมาและก็จะยังไม่มีรายได้คืนกลับมาจนกระทั่งจะสามารถขายสินทรัพย์เสร็จ
มีการเสื่อมมูลค่า
โดยสภาพที่ดินข้างหลังถูกขุดหน้าดินบางทีอาจเปลี่ยนภาวะเป็นหนองน้ำขนาดใหญ่จนถึงราคาลดน้อยลงมากมายจากวันที่แบงค์เข้าประมาณราคาก่อนให้กู้สินเชื่อ
การกู้ยืมซื้อที่ดินไม่ก็เลยเป็นได้ยากมากมาย หากแม้บางแบงค์บางทีอาจจะอนุมัติให้กู้สินเชื่อกับผู้ยื่นกู้บางรายก็ตาม วงเงินกู้ก็ชอบกำหนดให้ไม่เกิน 50% ของราคาประเมิน อาทิเช่น ราคาที่ดินแปลง A ราคาขายพอๆกับ 5 ล้านบาท ราคาประเมินจากแบงค์อยู่ที่ 4 ล้านบาท แบงค์ให้กู้ในวงเงิน 50% ของราคาประเมินพอๆกับให้กู้ 2 ล้านบาท ผู้ยื่นกู้ก็เลยควรมีเงินสดอยู่แล้ว 3 ล้านบาทก็เลยจะสามารถซื้อที่ดินไม่แปลง A ได้
ทำไมเราถึง กู้ซื้อที่ดิน บ้าน ผ่านธนาคารยากเหลือเกิน อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://techwealth99.com/
